緊縮政策，對(duì)鋁管來(lái)說(shuō)是火中取栗

2008年底，央行宣布將房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的7折，鋁管但是此后為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氛圍，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。2010年底，監(jiān)管部門(mén)曾口頭通知各家銀行把首套房貸最低利率提高至8.5折，并要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行。所以，鋁管在央行重申7折利率之前，各家銀行首套房貸鋁管利率下限變成下浮15%。

　　分析人士表示，央行文件重提7折利率，說(shuō)明對(duì)鋁管原有8.5折的政策已形成突破。“中小銀行可能率先有所動(dòng)作?！便y行業(yè)內(nèi)人士表示，鋁管未來(lái)可以密切關(guān)注中小銀行的房貸利率調(diào)整動(dòng)向。

　　　　業(yè)內(nèi)人士表示，鋁管隨著未來(lái)房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，不排除首套房貸7折利率重現(xiàn)市場(chǎng)的可能。但銀行方對(duì)此稍顯抵觸。多位銀行人士表示，鋁管如果按照8.5折房貸優(yōu)惠利率執(zhí)行，銀行仍能賺錢(qián)，打8折，則銀行無(wú)錢(qián)可賺，低至7折，銀行房貸業(yè)務(wù)就要虧本。

　　據(jù)央行調(diào)整后的存貸款利率測(cè)算，鋁管五年期銀行存款利率上限是5.61%，而按照8折計(jì)算鋁管的首套房貸優(yōu)惠利率是5.44%（5年期以上），存貸利率已經(jīng)出現(xiàn)倒掛。如果打7折，則貸款利率低至4.76%（5年期以上）。

　　針對(duì)銀行房貸利率打7折不賺錢(qián)的說(shuō)法，鋁管資深業(yè)內(nèi)人士表示，這是一個(gè)偽命題。鋁管銀行的資金來(lái)源多樣，存款的成本和期限有關(guān)，一般綜合付息率僅在1.5%到2%之間。鋁管大型銀行由于具備網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和活期存款占比較高的優(yōu)勢(shì)，獲取資金的成本更低?！芭c4.76％的7折房貸優(yōu)惠利率相比，仍存在3％左右的利差收入，鋁管所以即使考慮銀行的其他經(jīng)營(yíng)成本，首套房貸利率如果打7折，鋁管銀行仍舊有的賺?！辟Y金緊縮政策，對(duì)鋁管來(lái)說(shuō)是火中取栗。